КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СДЕЛКУ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?
Чтобы хоть как-то обезопасить себя от «нечистых» сделок, необходимо более тщательно изучать все документы, требовать у продавца выписку о составе семьи, проверять оригиналы документов на собственность, не покупаться на срочность продажи или существующую скидку.
Юридическая проверка квартиры при покупке состоит из нескольких этапов и невозможно пропустить ни один из них:
1) Запросить у собственника квартиры копию правоустанавливающих документов на квартиру и обязательно сравнить копию с подлинными документами;
2) Запросить у собственника кадастровый паспорт, поэтажную экспликацию (при необходимости) и сравнить данные в этих документах с реальной квартирой (вы должны выяснить, делалась ли перепланировка квартиры и, если делалась, то узаконена ли);
3) Запросить у собственника выписку из паспортного стола, выяснить, все ли выписались из квартиры;
4) Умудриться получить архивную выписку из домовой книги, чтобы узнать, когда и кто был прописан в квартире, на предмет, не появится ли какой-нибудь гражданин, который будет иметь право проживать в этой квартире;
5) Получить справки на наличие или отсутствие обременений, арестов и прав третьих лиц;
6) Получить справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, электроэнергию, междугородний телефон в данной квартире;
7) Получить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, не стоит ли на учете собственник (или собственники) квартиры;
8) Встретиться с соседями по квартире и расспросить о жильцах, которые продают квартиру, давно ли тут живут, кто живет или жил, как их зовут, и проверить, совпадают ли эти данные с данными самих жильцов;
9) Получить разрешение из органов опеки на сделку, если в квартире в собственниках числятся несовершеннолетние дети;
10) Проверить отсутствие претензий на продажу квартиры со стороны жены или мужа, если квартира была приобретена в браке.
